「心理的瑕疵」とは? | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

「心理的瑕疵」とは?

query_builder 2021/04/15
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建物外観

不動産の売却または購入をお考えの場合、「心理的瑕疵」の有無は重要なポイントになりますので注意が必要です。

心理的瑕疵って何?

男性疑問

不動産情報に「心理的瑕疵あり」と書いてあったけど、この意味は?

女性教える

不動産の購入を考えている人からして、検討している不動産で自殺や他殺、事故死や孤独死などがあったら、買うかどうかの判断に大きく影響しますよね。そういった、一般的に心理的嫌悪感を抱くような事項がある、ということです。

男性疑問逆転

心理的瑕疵ありの不動産は購入しない方がいいの?

女性閃き

そうとも限りません。心理的瑕疵があることによって、価格が相場よりも安くなっていることもある為、そこにメリットを感じる方もいらっしゃいます。

男性閃き

なるほど!でも、心理的瑕疵があるのを黙って売られたらどうしよう?

女性会話

不動産の売買に仲介業者を挟まない場合は、あり得るかもしれません。心理的瑕疵がある場合は、仲介業者には告知義務があります。何年以上たてば教えなくてもいい、などの明確な決まりはありませんが、あまり古すぎる情報は聞かなければ教えられないことはあるかもしれません。売買契約時に、売主が心理的瑕疵を買主にも仲介業者にもわざと教えずに契約した場合、後から発覚すると損害賠償請求や契約解除になる可能性もあります。

男性教わる

明確な決まりが無いんだね!自分で調べる方法はあるのかな?

女性OK

インターネットの情報を確認したり、ご近所の人に話を聞くのも一つの方法です。不動産情報に特別記載が無くても、気になった時には仲介業者から所有者に確認をしてもらってもいいかもしれませんね。

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