満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

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地域密着型ならではのきめ細やかな情報が強みです

不動産購入・売却の両面から有用な情報をお届けいたします

「住み替えのために不動産購入を検討している」「投資用に購入したアパートを売却したい」「離婚することになったので家を売りたい」など、不動産売却に関連した情報を必要とされる方はぜひコラムをご覧ください。

地域に根ざしたきめ細やかなサービスはもちろんのこと、八戸エリアにおける不動産売買の需要動向や人気物件、より高く売却するためのポイントなど、多岐にわたる情報をお届けしております。記事をご覧になって関心をお持ちになった方は、お電話やお問い合わせフォームから気兼ねなくご相談いただけます。

  • 協定のイメージ

    建築協定とは?【八戸市の不動産売却】

    2022/12/01
    「建築協定」とは、市町村が条例で建築協定を締結できると定めた区域内で建築物の位置や敷地、構造、用途、意匠などに関する基準について土地所有者や借地権者が締結することができる協定です。例えば...
  • 家のイメージイラスト

    「最低敷地面積」について

    2022/11/30
    「最低敷地面積」というのは、全国一律で決まっているものではなく、市区町村単位で決められているものです。具体的には、各自治体の地区計画や用途地域の種類別ごとに決められています。正式には「敷...
  • コムラのなんばんみその写真

    「南蛮味噌」とは違う、「なんばんみそ」とは?!

    2022/11/29
    一般的に“なんばんみそ”と聞くと、唐辛子入りの味噌調味料や唐辛子の味噌漬けなどを連想しますが、青森県南地方では、厳選された新鮮な野菜を細かく刻み唐辛子とともに もろみ に漬けたお漬物の事をい...
  • 境界杭の写真

    境界がずれている土地の不動産売却について【...

    2022/11/28
    確定測量などにより土地の境界標が設置されても、長い年月の間に地震や人為的な要因で境界標がずれる場合があります。また、公図と現況を見比べた時に、土地の境界位置が異なるケースもあります。公的...
  • 査定のイメージ画像

    「買取査定」「不動産査定」価格の参考の仕方...

    2022/11/26
    八戸市での不動産売却を考えた際、まずは不動産会社に査定依頼をするのが一般的ですが、「買取」を前提とした査定と、「仲介」を前提とした査定では査定金額が異なるのが通例です。なぜかというと、買...
  • 傾きのイメージ写真

    【八戸市】傾いた家の売却について【不動産売却】

    2022/11/25
    八戸市の不動産売却において、弊社では傾いた家の売買を仲介したこともあります。築年数の古い建物がほとんどですが、軟弱地盤により傾いている場合もあれば、増築部分の基礎が簡素でそこだけ傾いてい...
  • ブイヤベースの写真

    ブイヤベーススープ

    2022/11/24
    八戸市で毎年開催されている、「八戸ブイヤベースフェスタ」。その味を、家庭でも手軽に味わえる缶詰「八戸ブイヤベーススープ」をご存知ですか?1年以上も試作を重ね、プロの料理人が作る八戸ブイヤ...
  • 三戸町のシンボル

    実は世界最大級!三戸望郷大橋

    2022/11/22
    八戸市の隣の隣…三戸郡三戸町には、『三戸望郷大橋』という観光名所にもなっている有名な橋があるのをご存知でしょうか?この橋は、長さ400mのプレストレスト・コンクリート エクストラドーズド橋でこ...
  • 土地の写真

    地面師とは?【八戸市の不動産売却】

    2022/11/21
    数年前、大手企業が地面師詐欺に遭ったというニュースは記憶に新しいですが不動産取引で、土地の所有者になりすまし、売買代金をだまし取るという詐欺集団のことを『地面師』といいます。この『地面師...
  • 交渉のイメージ

    【不動産購入】価格交渉の限界値について【不...

    2022/11/19
    八戸市での不動産売却では、購入検討者から価格の交渉が入ることは珍しいことではありません。不動産売却する方は、いくらでも高く売却したい気持ちがもちろんありますが、購入する方はいくらでも安く...
  • ユートリーの写真

    八戸駅となり★ユートリーのおみやげショップ

    2022/11/18
    JR東北新幹線 八戸駅の隣にある『ユートリー』。駅と連絡通路で直結していて、1階の入り口から入ると八戸三社大祭の魅力発信コーナーが華やかにお出迎えしてくれます。青森県内の特産品 約2000点を取...
  • 道路のイメージ写真

    都市計画道路予定地は不動産売却が可能かにつ...

    2022/11/17
    八戸市には「都市計画道路」という、都市計画にのっとった道路ができる予定地というのがあります。今現在、工事が進んでいるところで言えば、田面木の青南病院付近の交差点から尻内方面に渡れる道路も...
  • マンションのイメージ写真

    マンションの専有部と共有部の境目について【...

    2022/11/11
    八戸市で分譲マンションを不動産売却する際には、専有部分が主な売買対象です。マンションは区分所有法によって、専有部分と共用部分に分かれています。一棟の建物で区分された部分(部屋やテナントな...
  • 査定のイメージイラスト

    不動産査定の所要時間について【八戸市の不動...

    2022/11/10
    不動産売却をするとなれば、まず売却価格を決めるための「査定」が必要になります。地図やインターネットから取得できる公的な情報をもとに査定をする「机上査定」という手法もありますが、やはり現地...
  • 馬肉の写真

    馬肉の生産量 全国第3位!【青森グルメ】

    2022/11/09
    青森県は県南地方を中心に、馬とともに暮らしてきた地域であり、古くから馬肉が一般的に食べられています。また、優秀な競走馬を輩出した名馬の産地であるとともに、青森県の馬肉の生産量は全国第3位...
  • 方位のイメージ写真

    【土地】方位の向き メリットとデメリットに...

    2022/11/08
    土地の方位や家の主要採光方位は南向きが日当たりの面で良いとされ、“北向きは暗くてジメジメ”、“西向きは部屋が暑くなる”というような昔ながらの“方角によるイメージ”が根強く残っています。しかし、...
  • 査定のイメージイラスト

    査定でポイントとして見るところについて【八...

    2022/11/07
    八戸市で家や土地を不動産売却したいと考えた場合、手順としてまずはいくらくらいで売れるものかを確認するために不動産会社に不動産の価格査定を依頼するのが一般的です。では、不動産の査定で価格を...
  • 階上そばの写真

    新そばの季節★階上早生そば

    2022/10/12
    八戸市のお隣にある、三戸郡階上町(はしかみちょう)。階上の名物の一つに、「階上早生そば」があります。青森県南では、ヤマセと呼ばれる夏の冷涼な北東風で作物が育たないことが多いため、在来系統...
  • 契約書のイメージ写真

    契約書の必要性について【八戸市の不動産売却】

    2022/10/11
    不動産売買では、契約書を作成して契約を締結するのが一般的です。民法上では、売買に限らず賃貸借や贈与など多くの契約は、当事者間の意思の合致、つまり口約束だけで成立するものとされています。で...
  • 新幹線の写真

    東北新幹線八戸駅開業20周年記念!

    2022/10/08
    平成14年12月1日に開業した東北新幹線 八戸駅は、今年で20周年を迎えます。東北新幹線 八戸駅の開業により、盛岡で乗り換えて3時間半以上かかっていた東京までの道のりが、乗り換えなしで最短2時間44分...
  • 地盤改良工事のイメージ写真

    地盤改良とは?【八戸市の不動産売却】

    2022/10/07
    住宅建築の際などに、「地盤改良」という言葉をよく耳にします。地盤改良工事とは、建物を建築する時に土地の地盤が弱かった場合、地盤沈下や不同沈下などの影響を受けにくくするために、地盤に人工的...
  • 室内写真

    空き家はなぜ劣化するのか?について【八戸市...

    2022/10/06
    八戸市の中古住宅などの不動産売却において、不動産会社から売主に対し「何年前まで人が暮らしていましたか?」というような質問をされることは珍しくありません。その質問の意図としては、空き家にな...
  • 木のイメージ写真

    【民法改正】「枝」切除ルールについて【八戸...

    2022/10/05
    隣地との境界付近において、建物は境界線から50cm以上離さなければならないなど、民法上の決まりがありますが、ひと昔前の家などでは境界標代わりに植木などを境界付近に植えているケースが多く、そ...
  • スケジュール帳の写真

    不動産売却のスケジュールの立て方について【...

    2022/10/04
    八戸市で不動産売却をする場合には、様々な事情があります。例えば離婚や転居のため住んでいた家を売りたいとか、相続で取得したが使う予定が無いので売りたいとか、何かのために資金が必要だからとか...
  • 土地の写真

    相続した土地を手放したい!国に帰属できるケ...

    2022/10/03
    八戸市の土地を相続しても、県外に住んでいて八戸に戻る予定がなかったり草木が伸びて管理が必要だけど高齢で負担が大きいというようなことから、不動産売却という選択をする方は少なくありません。し...
  • 水たまりの写真

    液状化した土地の不動産売却について【八戸市】

    2022/10/01
    テレビなどで「液状化現象」という言葉を誰もが一度は耳にしたことがあると思いますが、これは地震によって引き起こされる現象です。主に、埋立地、干拓地、砂丘などの砂地盤で発生しやすく、これらの...
  • たれの写真

    青森県の味!スタミナ源たれ

    2022/09/30
    青森県民の家庭の冷蔵庫には必ずと言っていいほど入っていると噂の調味料…青森県で70%のシェアを誇る、大人気の焼肉のたれといえば『源たれ』の愛称で親しまれている上北農産加工株式会社のたれです...
  • 住宅ローンのイメージ写真

    売買契約と住宅ローン、どっちが先かについて...

    2022/09/29
    八戸市の不動産売買において、住宅ローンなど銀行融資を利用して不動産購入をする方は少なくありません。その場合、まずはご自身が希望する金額の融資を受けられるか否かを銀行に事前相談する必要があ...
  • 土地の写真

    地勢がひな壇になっている土地の不動産売却に...

    2022/09/28
    「地勢(ちせい)」とは、地形の起伏や傾きなど、土地のありさまのことを指します。八戸市の不動産売却では、土地情報を見た時に地勢についても記載があることが多く「平坦」「傾斜地」「ひな壇」「高...
  • ごみ置場のイメージ写真

    ごみ置場に関する調査や説明について【八戸市...

    2022/09/27
    八戸市では、家庭ごみを出すごみ置場は基本的に町内会での設置・管理です。不動産売買においては、どこのごみ置場にごみを捨てればいいかということは特に説明はしないことがほとんどです。引っ越し後...
  • 家を売るイメージ

    「任意売却」ということは仲介業者に説明義務...

    2022/09/26
    「任意売却」とは、住宅ローンなどの支払いが滞り、競売によって強制的に不動産売却されてしまう前に、債権者(銀行など)の同意を得て売却することをいいます。略して「任売(にんばい)」と言われる...
  • だしの写真

    短命県返上!だし活【八戸市】

    2022/09/24
    平均寿命が万年最下位の青森県では、「短命県返上!」をかかげ、様々な取り組みが行われています。そのうちの1つが『だし活』です。 減塩を推進するために「だし」の旨味を活用し、無理なくおいしく減...
  • 契約のイメージ写真

    個人間での直接売買が普及しない理由について...

    2022/09/22
    八戸市の不動産売却では、親族間での売買などでは仲介業者を入れずに個人間での直接売買が行われることは珍しくありません。親族ではない場合でも、個人間での直接売買が無いわけではないですが、「不...
  • 解体のイメージ写真

    家を解体する工事依頼時の注意点について【八...

    2022/09/21
    八戸市での不動産売却において、築年数がある程度経過していたり使用できないような建物がある場合には、売主負担で建物を解体して引渡しをするという方法をとることもしばしばあります。その解体工事...
  • 八戸ラーメンの写真

    ご当地ラーメン「八戸ラーメン」

    2022/09/20
    昭和初期に、東京で十数台のラーメン屋台を経営していた鄭克銓という中国人が八戸市に食堂・来々軒を開店し煮干だしのラーメンを出したことから始まり 今でも八戸市では昔から煮干をベースにしたラーメ...
  • 免許証のイメージ写真

    宅地建物取引士証の提示義務と罰則について【...

    2022/09/17
    以前は「宅地建物取引主任者」という資格名でしたが、2015年4月1日から「宅地建物取引士」という名称に変わりました。これはつまり、不動産にまつわる法律の専門家として、弁護士や税理士、司法書士に...
  • 電子契約のイメージ写真

    電子契約のメリットや注意点について【八戸市...

    2022/09/16
    今年2022年の春に改正された宅地建物取引業法施行規則等において、これまで紙で交付されていた不動産売買契約関連書類の電子交付が可能になりました。これに伴い、不動産売買契約でも完全なオンライン...
  • 遊歩道の写真

    みちのく潮風トレイル【八戸市】

    2022/09/15
    「トレイル」とは、森林や原野、里山などにある「歩くための道」を、歩く速さで旅することをいいます。「みちのく潮風トレイル」は、青森県八戸市から福島県相馬市までの太平洋沿岸をつなぐロングトレ...
  • 交渉のイメージ画像

    「土地を売ってほしい」と希望者から直接言わ...

    2022/09/14
    相続などが発生し、家に誰も住んでいないことを知っている近所の人などから「欲しいので売ってもらえないか?」と直接親族に話が来ることは、そう珍しいことではありません。その場合、どのように手続...
  • 道路の写真

    「私道」を「公道」に変えられるかについて【...

    2022/09/13
    八戸市の不動産売却において、物件の前面道路は「公道」か「私道」かの2種類に分かれます。(【参考記事】⇒公道と私道の見分け方とは?)「私道」には近隣の関係者など含め共有者が複数人いることは珍...
  • 印鑑のイメージ写真

    売買契約書に「捨印」は必要か?について【八...

    2022/09/12
    八戸市での不動産売買契約の際、契約書類には売主・買主・仲介業者の捺印がなされます。最近では印鑑レスについてのニュースも耳にしますが八戸市の不動産売買契約においては、印鑑は必要とされていま...
  • 計画のイメージ写真

    不動産購入の際の資金計画について

    2022/09/10
    不動産購入には、単純な物件の売買代金の他にもいろいろな費用がかかります。住宅ローンなど、銀行の融資を受けて不動産購入をする際には、最近では最長40年のローンが組める銀行もあるので、長期的な...
  • 道のイメージ写真

    不動産売却で重要な「道路」について【八戸市】

    2022/09/09
    不動産売却で重要となっている「道路」について分かりやすく説明をしたいと思います。「道路」には様々な種類がありますが、不動産売却では「建築基準法上の道路」か否かが特に重要となります。まず、...
  • 鍵の写真

    不動産売却における引渡し時期の決め方につい...

    2022/09/08
    不動産売買の過程には、大きく分けて「契約締結」と「引渡し」があります。八戸市の不動産売買では、即引渡可の物件で買主も売買代金をすぐに用意が可能という場合には契約締結と所有権の引渡しを同日...
  • ブルーベリーティー

    南郷のブルーベリー【八戸市】

    2022/09/07
    八戸市の南郷エリアは、主に夏から秋にかけて果物狩りも楽しめます。中でもブルーベリーは、ノースランドやアーリーブルーなどを始めとした様々な品種があり、南郷エリアは青森県内最大の収穫量を誇っ...
  • マンションのイメージ写真

    マンションの「敷地利用権」「敷地権」の違い...

    2022/09/06
    マンションは「区分所有法」に基づき、区分所有建物として建物については1棟の建物の内、構造上区分された各部屋を区分所有しているという考え方になります。では、マンションの土地の所有権はどのよ...
  • 境界の写真

    境界トラブルについて【八戸市の不動産売却】

    2022/09/05
    土地の境界は不動産売買では売主がきちんと買主に明示することとなっているものです。なぜかというと、売買の対象となる不動産の範囲を確定させるのも一つですが、買主が購入後に隣地所有者から「ここ...
  • 測量のイメージ写真

    「確定測量図」とは?不動産売却で必要なケー...

    2022/09/03
    「確定測量図」とは、対象となる土地の全ての隣接地(道路を含む)について隣接地所有者等の立会い(境界確定)を得て、資格ある者により作製された図面です。不動産の売買契約においては、売買対象と...
  • 契約のイメージ写真

    「売買契約当事者」とは?【八戸市の不動産売却】

    2022/09/02
    八戸市での不動産売却が決まり、不動産売買契約を締結する際に「売買契約当事者」という言葉を耳にする機会が出てきます。当事者とは、「ある物事に直接関係を持つ人」なので、不動産売買においては売...
  • インターネットのイメージ写真

    インターネット上に同じ物件が何社も掲載され...

    2022/09/01
    八戸市の不動産情報をインターネットで検索した際に、同じ物件が色々な不動産会社のホームページなどで掲載されていることがあります。なぜかというと、不動産売却を不動産会社へ依頼する際の契約形態...
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