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【八戸市の不動産】住宅ローンの残債があっても売却可能?

query_builder 2021/04/22
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八戸市で住宅を新築したけれど、離婚などの理由で何年も経っていないのに売却することに…

そういった場合、多くのケースでは住宅ローンの残債が残っています。

そのような状態でも、売却は可能です。

★チェックポイント★

残債がいくらあるか?

銀行などから融資を受けて土地購入・住宅建築をした場合、土地や建物を担保に入れることがほとんどです。

売却して所有者が変わっても、担保権はついて回るので、一般的には売却時に

担保権の抹消を売主が行って、負債が残っていない状態で買主に引渡します。

そのためには、残債を返済できなければなりません。

残債より高い金額で売ることができれば、完済して売却の経費もまかなうことができますが

残債より低い金額でなければ売れない場合は、自己資金を持ち出して完済しなければなりません。

残債より低い売却価格で自己資金も無い場合は?

残債より高い金額で売却することに固執してしまうと、相場より高くていつまでも売れない

というケースも少なくありません。

でも、完済するための手持ち資金も余裕が無い…というケースはどうすればいいのでしょうか。

そんな時は、そのまま自分がそこに住むか、賃貸にして第三者に貸し

家賃収入を得て返済に充てるなどの方法が考えられます。


当社ではこのような場合、どういった方法がベストなのかをご提案させていただきます。

ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

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