八戸市で不動産売却する際の坪単価とは? | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市で不動産売却する際の坪単価とは?

query_builder 2021/05/07
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土地の写真

八戸市で土地を売却する際、いくらで売れるかが一番気になるところですよね。

価格の指標となる「坪単価」について解説します。

八戸市の土地売却の坪単価とは

そもそも「坪単価」とは?

坪単価とは、1坪あたりの物件価格のことをいいます。

新築時の建物建築費についても坪単価という考え方をしますが、

ここでは土地売却についての坪単価について解説します。


1坪とは約3.3㎡で、およそ畳2枚分の広さになります。

賃貸などの部屋探しでは㎡で広さを見ることが多いですが、

土地探しでは坪数で広さを見る方がピンとくる人が多いようです。


土地の坪単価が高いと、比例して土地の価格も高くなります。

同じ50坪の広さの土地が欲しいと思っても、坪単価10万円の場所と

坪単価20万円の場所では総額500万円もの差がある事になります。

八戸市の土地の坪単価は?

八戸市では、駅からの距離はあまり関係なく、中心市街地やお店などが多く

交通アクセスの良い利便性が良いエリアなどが比較的坪単価が高い傾向にあります。

令和3年の公示地価では、八戸市の土地の平均坪単価は12万5166円で

下落傾向にある状況です。

一番坪単価が高い所は、中心商店街の三日町で坪単価43万6363円、

宅地として坪単価が低い所は坪単価1~3万円で、櫛引、南郷、豊崎、

是川などの中心部から離れたエリアや鮫町、市川町、河原木などの

海に近いエリアが比較的多くなっています。

公示地価と取引相場は違うこともある

土地価格の指標となる坪単価についてお話してきましたが、

売買の取引の相場が必ずしも指標どおりになるかといえば

そうではないこともよくあります。


学校や大規模集客施設などができることなどで一時的に人気が上がり

土地の需要も増え、価格相場が上がることも珍しくありません。

また、区画整理などで街が整備され、坪単価が一時的に上昇することもあります。


加えて、土地の形状や接道状況、築年数の古い建物の有無など

その土地の個性によっても実際の取引における坪単価は変動します。

所有している土地、売却以前に坪単価が気になる!

土地の写真

八戸市で土地の売却をまだ具体的には考えていないけれど

視野に入れてはいる…という方でも、いくらくらいで売れるのか

というのは気になるところだと思います。

当社では、売却する・しないにかかわらず簡易査定は無料で行っております。

是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

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