【不動産購入の注意点！】八戸市で適格者のみ建築可能な土地とは？ | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市の土地は、都市計画区域の中の「市街化区域」と「市街化調整区域」という

エリアに分けられます。

「市街化調整区域」は市街化を抑制すべき区域とされていて、条件に合う人以外は原則的に建物を建築できません。

八戸市では、海の近くや山林の近く、田畑が広がるエリアなどが「市街化調整区域」となっている場合が多いです。そして、漁業や林業、農業などを営む人たちの住宅や事業用倉庫などは建築ができるとされています。

そういうわけではありません。八戸市の不動産の場合、八幡や櫛引、根城字大久保などのエリアの市街化調整区域では、職業に関係ない条件があります。たとえば、同一集落に居住実績が一定年数以上あり、八戸市内に他に不動産を所有していないこと、などが挙げられます。

そこは微妙な問題です。お客様が適格者の条件に該当していても、例えば一緒に暮らすご主人様が八戸市に不動産を所有している場合などは不適格となる可能性があります。なぜなら、市街化区域に不動産を所有しているのならそちらに優先的に建築をしてほしいからなのです。

人により背景が異なるので、八戸市の場合は市役所に相談をしてみることがおすすめです。検討している土地に自分たちの状況で建築が可能かどうかを審査してもらう必要があります。

昭和４２年頃に、都市計画区域の線引きがされる以前から家を建てて暮らしていた人たちはその限りではありません。家が古くなっても、同じ居住用としての建物であれば建て替えが可能です。そのため、市街化調整区域の住宅街は昔から代々住んでいる集落ということも考えられます。