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八戸市の地区計画による不動産売却への影響とは?

query_builder 2021/06/17
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土地の写真

八戸市には、現在10の地区計画があります。

地区計画とは、都市計画と比較すると、狭い地区を対象とした

個性ある街づくりのための土地利用に関する計画で、地区の実情にあった

きめ細かい規制等を行うような内容のものです。

それでは、八戸市で不動産売却をしようとした際、地区計画による影響は

あるのでしょうか。

八戸市の地区計画について

八戸市の地区計画の種類

1、沼館地区(再開発等促進区)

「みなと再開発拠点」の一部として新規機能の導入整備を行い、

商業・文化・観光の結合複合化による質の高い新しい都市空間への

更新を図る地区として、ピアドゥがあるエリアに計画されたものです。


2、八戸ハイテクパーク地区

工業施設の集積地区として適正かつ合理的な土地利用を図り、

緑豊かな周辺環境と調和した、優れた環境を形成し保持する地区として、

北インター工業団地のエリアに計画されたものです。


3、八戸新都市地区

「グリーンヒルズ八戸ニュータウン」をコンセプトに、魅力あるまちづくりの

実現に向け、ゆとりとうるおいのある環境形成に資する地区として

白山台エリアに計画されたものです。


4、卸センター地区

卸業務の拠点として協同組合八戸総合卸センターが設立されて以降、

流通関係の施設立地が進み、また、広域的な集客力を持つ八食センターもあるため

商業・業務の集積地区として、適正かつ合理的な土地利用を図る地区として

卸団地エリアに計画されたものです。


5、田向地区

八戸市立市民病院が開設されていることから、広域の医療・福祉の拠点として

良好な環境づくりを実現する地区として、田向エリアに計画されたものです。


6、八戸駅西地区

「人が集まり、歩くことが楽しいと感じるまちづくり」をテーマとして

土地区画整理事業による基盤整備が進められ、広域的なゲートとしてふさわしい

土地の有効利用を求める地区として、八戸駅西エリアに計画されたものです。


7、尻内島田地区

八戸駅東口から中心市街地に向けて連続する市街地としての機能を

より一層発揮させるため、八戸の顔となる美しい都市景観と

賑わいとうるおいある環境の形成に資する地区として、えんぶりっぢ付近の

エリアに計画されたものです。


8、下田屋前上沢巻目線沿線地区

この地区と隣接する医療施設の利用者や周辺住民に必要な沿道サービスが
可能となる用途地域の変更に併せて、居住環境の変化を緩和しつつ

ゆとりとうるおいのある環境形成を図る地区として、湊高台の一丁目と

五丁目にまたがる道路沿線に計画されたものです。


9、沼館第二地区(再開発等促進区)

第一工業港を水辺空間として活用しながら、商業・エンターテイ
メント機能の

充実を図るとともに、中心市街地と連携し補完しあう拠点の形成と

緑豊かでうるおいのある都市環境の形成を図る地区として、

シンフォニープラザのあるエリアに計画されたものです。


10、八戸北インター第2工業団地地区

高速交通体系を活かした新たな産業集積をすすめ、活力のある産業拠点の

形成を図るため、市街化調整区域ですが建築物等の規制誘導を推進し、

工業団地開発を進める地区として、北インター第2工業団地に計画されたものです。


八戸市に暮らしながら街の変化を見てきた方には、ピンとくる地区計画も

多いのではないでしょうか。

八戸市の不動産売却における影響は?

八戸市の地区計画のあるエリアに所在する不動産を売却する場合、

地区計画の無いエリアに比べると、建築や美観、土地面積などに

制限が加えられているケースがほとんどです。


しかし、不動産売却にあたっては、価格への影響などは特にありません。

ただ、八戸駅西地区のように、現在進行形で区画整理が進んでいる

エリアに関しては、土地が区画整理後の位置や形になっていない状態だったり

付け保留地があって区画整理完了後に清算金が発生する場合などは

売却のタイミングを選ぶ必要があるといえるでしょう。


詳しくお話を聞いてみたい、などございましたらお気軽にお問い合わせください。

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