土地などの不動産売却で地盤調査は必要?【八戸市】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

土地などの不動産売却で地盤調査は必要?【八戸市】

query_builder 2021/08/18
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土地の写真

「地盤が良い」「地盤が悪い」などよく耳にしますが、八戸市での不動産売却においては

地盤とは建物などの基礎を支える地面(地殻の表層部)という意味合いで言われることが

多いようです。

建物を建てる目的で土地を購入する場合は特に、「軟弱地盤」や「地盤沈下」のある

土地は避けたいと考えるのが一般的でしょう。


では、八戸市での不動産売却をする際に、売主は地盤調査を行う必要があるのでしょうか?

不動産売却と地盤調査

売主に地盤調査の義務はない

八戸市での不動産売却で、売主が宅建業者である場合などはその限りでは

ありませんが、売主が地盤調査を行うケースはほとんどありません。


しかし、買主にとっては購入を判断するのに大事な要素だといえます。

なぜなら、地盤改良工事などで数百万円の費用がかかる可能性があるからです。


そのため、八戸市での不動産売却において土地の売買の段階から

買主側に住宅メーカーがついている場合は、売買契約後、引渡し前に

地盤調査を買主側の費用負担で行わせてほしいという依頼があることは

珍しくありません。

その結果、売買が破談になったということはありませんが、

土地購入前に買主が地盤について知ることができるので

契約書などに引渡し前の土地の立ち入りや調査をしてもいい旨を

記載して話を進めたりします。


また、八戸市では地盤についての情報がある程度知れ渡っています。

昔はこのエリアは田んぼだった、このエリアは畑が広がっていたなど

長く八戸市に住まわれている方から話を聞くこともありますし、

ご近所の方から聞くこともあります。

インターネットで調べると、地盤情報データベースというものもあります。


さらに、ニュータウンなどの新興住宅街を除いて他のエリアでは

築年数の経った建物が大体存在しますので、周辺の建物の状況なども

参考にすることができます。

やはり、古い建物が傾いている様子が確認できるエリアは実際にあります。


八戸市の不動産売却で地盤について疑問がある際はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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