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【八戸市】将来、都市計画道路にかかる予定の土地の不動産売却

query_builder 2021/08/25
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土地の写真

八戸市は、都市計画区域において都市計画道路の計画が定まっています。

例えば、今現在着工しているのは田面木の青南病院のあたりから尻内方面にかかる

道路(橋)などがそれに該当します。


新しくできる大きな道路は、生活利便性の向上や計画的な街づくりのために

都市計画法により将来的にその道路を拡張したり延長したりする前提で

過去に計画され、順次事業として工事が進められています。

中には、住宅街の家を立ち退いてもらって土地を確保し、道路を造ることになる

エリアもあります。


つまり、都市計画道路ができる場所はすでに決められているため、

現在の見た目は普通の住宅街であっても、道路が通る予定になっている部分に

所有する不動産がかかっている場合は、将来、道路が通るという理由で

立ち退きを求められる可能性があるということです。


そのため、都市計画道路にかかっている土地に建物を建築しようとする際には

除去が比較的移転や容易な木造などの構造でなければならないなど、

法律に基づく制限や許可、届け出等が関連してきます。


八戸市の都市計画道路は、計画が決定していて未着工のものも

複数ありますが、その工事がいつから始まるのかというのは

まだまだ未定のものが多い状況です。数十年先か、はたまたいつになるか

全く目処が立っていないというケースもあります。


そのような都市計画道路にかかっている土地などの不動産売却は

極端に売却価格が下がるということはありませんが、購入検討者には

理解してもらった上で購入してもらわなければトラブルのもとになります。


八戸市で売却を考えている不動産が都市計画道路にかかっているか否かは

八戸市庁でも確認ができます。

当社でも無料でお調べすることができますので、気になる際にはお気軽にお問い合わせくださいませ。

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