【八戸市】公簿面積と実測面積の違いとは？【不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市の不動産売却において、公簿面積とは公簿（登記簿）に記載されている

土地の面積のことをいいます。

八戸市では一般的に公簿面積での不動産売却を行います。

実測面積とは、登記簿上の面積ではなく、実際の測量に基づいた面積のことです。

隣接すると土地や道路の所有者にも境界の確定に立ち会ってもらう確定測量や

土地に現在ある境界標や工作物を測量して、現況の面積を求める現況測量などを行い

面積を測ります。

八戸市の不動産売却では公簿面積に基づく公簿売買が一般的といいましたが、

その場合には売買契約の取り決めで「実測精算無し」と定めるのがほとんどです。

実測精算とは、公簿面積と実測面積に差異が生じた場合に、

面積が増えた分または減った分に関してお金で精算するものです。

しかし、あくまでも公簿売買ということで、実測精算を行う定めを

することは八戸市の不動産売却ではほとんどありません。

しかし、実測したら結果的に１０坪面積が減少したなど、

極端な差異の場合はやはり納得のいくよう話し合いが必要となるでしょう。

八戸市の不動産売却では、公簿面積と実測面積が異なるケースは珍しくありません。

公簿面積も、測量に基づいた面積ではありますが、明治時代から引き継いでいる

面積や、残地計算といって、土地を分筆する際に元々の登記簿面積から

引き算をする面積計算の仕方もあったため、実状と合致しないことがあるのです。

また、時代の流れとともに測量の技術も発達し正確性も向上していることや

昔は㎡ではなく「町歩」「反歩」といった面積の単位を使っていたこともあり

例え測量図があったとしても、時代の古いものである場合には

公簿面積と実測面積に差が出る可能性が高いのです。

八戸市の不動産売却では、区画整理が過去に行われている場所でも

面積に差異が生じたケースが実際にあります。

ご不明な点等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。