八戸市では路線価で不動産売却できる？ | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

路線価とは、土地につけられる公的な価格のひとつです。

地域の路線（道路）に面する宅地の、１平米あたりの評価額で、

「相続税路線価」と「固定資産税路線価」があります。

一般的に「路線価」といえば「相続税路線価」のことを指します。

路線価は、不動産鑑定士の算定をもとに国税庁が決定しており

毎年公表されています。八戸市の路線価も国税庁の専用ページなどで

確認することができます。

路線価は、実際の不動産売却時の売買価格に近い公示価格などの

８割くらいの評価額になります。

八戸市やその周辺の町村では、路線価がつけられていないエリアもあります。

「倍率地域」といって、固定資産税評価額に一定の数値をかけて

計算するものです。

この倍率も、国税庁の路線価専用ページで確認することができます。

計算のもととなる固定資産税評価額は、毎年届く固定資産税通知書（納付書）や

役所での評価証明書などで確認することができます。

ご自身の所有する八戸市の不動産の所在地を倍率一覧表で探し、

そこに記載されている倍率を固定資産税評価額にかければ、

その不動産の評価が見えてきます。

さて、路線価どおりの金額で不動産売却が可能かというお話ですが

一概に可能だ不可能だとは言い切れません。

不動産は“全く同じ”が無いため、例えば同じ道路に面している土地でも

２０坪の土地と６０坪の土地では、需要が異なります。

例として、同じエリアで住宅用地を探している人が１００人いたとすれば

２０坪の土地と６０坪の土地、どちらの需要が多くなるかということです。

八戸市では、建売以外で住宅建築を目的とするお客様の場合、

５０～７０坪が一番希望の多い面積です。

そうなると、２０坪の土地はなかなか売れづらいため、６０坪の土地より

価格を下げないとお客様には検討してもらいにくいといえます。

路線価を参考に、その不動産の条件も鑑みて、他の参考になる価格と併せながら

最終的に売却価格を決めていくのが八戸市での不動産売却のオススメの方法です。