【八戸市】中古住宅の引渡し前に荷物を入れたいと言われたら【不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

不動産売買は原則として、売買代金の支払いと所有権の引渡しが同時履行です。

八戸市の不動産売却においては、代金支払いと所有権移転登記の手続きを

同時に行いますのが通例です。

しかし、契約によりますが、土地の不動産売却では契約してから引渡しまでの間に

買主側で地盤調査を行いたい等の理由で土地に立ち入ることを売主に承諾してもらい

引渡し前に土地に出入りするということは八戸市の不動産売却ではあり得ます。

ただ、中古住宅などの建物も含めた不動産売却では、鍵を渡す＝建物の引渡し行為の一つです。

万が一、買主から「引渡し前に荷物を少し運び入れたいので鍵を借りたい」などという

申し出があった場合は、要注意です。

ウッカリ鍵を渡してしまった場合、売買代金がきちんと支払われるのか不安ですし

登記上は所有権が移転していないとしても、鍵を渡してしまった以上、

不法占拠される可能性もないとは言い切れません。

特に、元々知っている者同士の売買だからという理由で、売主・買主間で

こういったやりとりをするケースも八戸市の不動産売却ではあるようですが、

通常は、所有権移転の日を境に買主が火災保険をかけ、売主は解約しますので

万が一所有権が移転する前に買主の荷物を運び入れられて、雨漏りや地震などで

家財道具に損害が発生した場合は売主の責任になりかねません。

八戸市の不動産売却では、権利義務の同時履行はきちんとするのがおすすめです。