【八戸市】字図と現況が異なる土地【不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

字図（あざず）とは、一般的に公図（こうず）と呼ばれる図面で

土地の形状や位置がわかるものです。

所在地で使われる、大字や小字ごとに作られた図面のため、

「字図」や字限図（あざぎりず）とも呼ばれているようですが、

「公図」という呼び方の認知度が高いようです。

字図で主にチェックをする点は、字図に示されている土地の形状と現況が合っているか、

土地と道路の間に他人地（私有地）が挟まっていないか、などです。

また、周辺地の所有者を調べて権利関係や売買対象の土地に漏れが無いか

なども併せて確認します。

私道の所有権持分や細い土地、小さい土地などは評価額が低いため、

あるいはそもそも道路は固定資産税が課税されないため、毎年不動産所有者に

届く固定資産税の納税通知書に不動産の記載がなく、相続や売買で漏れがあるケースは

八戸市の不動産売却でも珍しいことではありません。

そして、字図と現況が異なるケースというのも全く無い話ではありません。

形が明らかに異なっていたり、現況で境界と見える擁壁が字図上の境界線と

異なるラインで入っているなど、八戸市の不動産売却でも実際にありました。

そのような場合には、土地家屋調査士に依頼をし、改めて土地を調査したり

測量を行ってもらい、必要があれば字図を修正してもらうこともあります。

字図（公図）は法務局で誰でも確認することができますが、現況と字図を

見比べるのは不動産会社などに依頼した方が間違いが無いかと思います。

当社では、字図の確認や現況との見比べなどは無料で対応できますので

お気軽にお問い合わせくださいませ。