【八戸市】縄伸び、縄縮みについて【不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

法務局に登記されている「公簿面積」は、実際に測量した「実測面積」と

一致するものと思われがちですが、区画整理されたエリアを除いて、

公簿面積とが実測面積が異なるのは珍しいことではありません。

ここで、実測面積が公簿面積より大きい場合を「縄伸び」といい、

実測面積が公簿面積より小さい場合を「縄縮み」というのです。

昔々、江戸時代には、年貢の取り立てのために農地が測量されていました。

「縄伸び」という言葉は、その際に年貢の負担を軽減するため、実際よりも

長めに目盛りをうっている縄を使って地積を小さめに測量したことから

由来しているそうです。

明治時代になり、地租改正事業が始まりましたが、この時も住民は税金の負担を

軽くするため、実際よりも少ない面積申告することが多かった上に、事業の

早期完了のために測量結果についてのチェックも充分ではなかったため

「縄伸び」が圧倒的に多くなってしまいました。

逆に、「縄縮み」は、地主が税金以上に小作料を納めさせればいいという考えで

わざと面積を多くした場合や、土地売買の際に売買代金を高くするため、

面積を多く申告していたものなどがあるといわれています。

また、明治時代と現代では測量の技術にも差異があり、その精度も違います。

さらに、昔は土地を分筆する際には「残地求積」という計算方法が用いられました。

元の土地から、分筆する土地の面積をきちんと測量し、残りの土地の面積は

元の土地の面積から分筆した土地の面積を引き算する方法です。

縄伸びした土地から分筆した土地の面積を引き算しただけでは、残った部分の

土地の面積が正しいわけがありません。

しかし、このような手法で計算された地積が登記され、「公簿面積」となっている

ケースは少なくないのです。