八戸市で水路に接する土地などの不動産売却 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市で相続などで不動産を取得し、不動産売却を検討した際に

物件をよく見ると、前面道路と自分の土地の間に水路が通っていて

水路の上に土地へ出入りできるよう、通行路が設けられていることが

しばしばあります。

これは、周辺に田んぼがあったり、昔田んぼが広がっていたようなエリアで

よく見られ、八戸市では長者や吹上、類家などの市街地にも水路がありますが

このような市街地の水路は実際に現地を見ると、蓋がされ側溝のようになっており

道路としてみなされているため通行路の設置や水路の占用使用許可は不要のケースがほとんどです。

しかし、市街化調整区域にある中古住宅などの不動産売却の場合は、

蓋などが無く水路が露出された状態で水が流れていることがほとんどです。

このような場合、道路と土地の出入りに水路上の通行路を必要としますが

水の流れをせき止めないように、土地改良区などとも相談をしながら

通行路を設置しなければなりません。また、八戸市の水路の占用許可が

必要であったり、占用料が年間数百円程度かかる場合もあります。

八戸市で水路上を通行するような土地の不動産売却においては、

水路の占用使用許可が無い状態であったり、規定に沿わない通行路が

設けられている場合もありますので、不動産売却をお考えの場合は

事前に確認しておくのが望ましいと言えます。

八戸市の港湾河川課や道路維持課で確認できますし、弊社でも確認が可能です。

お気軽にお問い合わせくださいませ。