【八戸市】不動産査定と不動産鑑定の違いとは？【不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

「不動産査定」とは、売却しようとする不動産の近隣で過去に売買された

類似条件の物件の成約価格や路線価、固定資産評価などをもとにして、

その物件の特徴なども加味し、実際に売却できそうな価格を算出することをいいます。

この「不動産査定」は、その価格で売れることが確実であるというものではなく、

何社かの不動産業者に査定依頼をすると、査定価格は全く同じにはなりません。

そして、高い金額で査定した不動産会社に仲介を依頼しても、

その高い価格で必ず不動産売却できるということでもありませんが

不動産の売却価格を決めるための重要なステップとなります。

対して「不動産鑑定」とは、不動産鑑定士の国家資格を持っている、

またはそれに準じる専門家が、国の定める「不動産鑑定評価基準」をもとに

対象の不動産を調査、分析して、適正な鑑定評価額を決定するものです。

この不動産鑑定士が作成する「不動産鑑定評価書」は、公的機関でも

重要な資料となったり、鑑定の内容について法的な責任を負うものです。

毎年公表される公示価格なども、不動産鑑定士により適正な価格が

評価されたものになっています。

前述のように、査定は民間の不動産業者が、「このくらいで売却できそうだ」

という売買価格を調べるもののことをいい、鑑定はその不動産査定の

参考にもされるような公的評価を調べるものということになります。

八戸市で不動産売却をご検討中の方は、まずは「不動産査定」を

不動産業者に依頼しましょう。

弊社でも不動産査定は基本的に無料で対応いたしております。

お気軽にお問い合わせくださいませ。