【八戸市】瑕疵あり物件の不動産売却について | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

不動産における『瑕疵』とは、土地や建物に欠陥や不具合があり、不動産としての

本来の役割を果たしていない状態のものをいいます。

八戸市でよく聞く瑕疵は、『物理的瑕疵』と『心理的瑕疵』があります。

『物理的瑕疵』は、例えば雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなどが挙げられます。

『心理的瑕疵』とは、事件や自殺など買主にとって心理的な抵抗が生じる恐れのある事柄を指します。

物件自体で何かなくても、墓地や避けられがちな施設などにに隣接している場合も

心理的瑕疵に該当することがあります。

『物理的瑕疵』のある物件の場合は、八戸市での不動産売却ではそのままの状態で

不動産売買することがほとんどです。多くの方は、中古住宅などを購入後に

リフォームするため、瑕疵部分も含めて購入を検討します。

ただ、例えば雨漏りがあり、買い手が決まるまでの期間に物件が劣化する

恐れのあるほど雨漏りするようであれば、売主の方で応急処置でも修理は

しておくのが望ましいと言えます。

『心理的瑕疵』のある物件の場合の不動産売却は、買い手の考え方によりますが

例えば自死のあった物件でも価格が安いことに魅力を感じ、不動産購入をする方も

八戸市でも実際にいらっしゃいます。

目に見えないことだからこそ受け取り方は人それぞれなので、心理的瑕疵のある

不動産の売却がまったく不可能だということはありません。

どのような瑕疵があったにせよ、大事なことは一つです。

それは、事実をきちんと「告知」することです。

マイナスになる情報だと思って隠してしまうと、確実にトラブルになります。

また、売主に賠償責任が生じますので、瑕疵がある場合にはきちんと伝えて

その上で購入を希望する方に買っていただくのが一番スムーズです。

ご心配な点等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。