【八戸市】カミソリ地の不動産売却について | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

カミソリ地が誕生する要因はいくつか考えられます。

昔の水路や里道の名残であるとか、道路をつくる際に幅員確保などのため

土地から細長く切り分けた場合などもありますし、建物などが越境していたり

給排水管を通したりする都合上、その部分について土地を細く分筆することもあります。

また、昔は境界確定の際に、隣地所有者の承諾が得られない場合などに

自分の土地からカミソリ地をつくり、確定測量を進めたようなケースもあるようです。

カミソリ地の所有者が、売却しようとしている土地の所有者と同じ人であったり

公共団体（国、県、市など）が所有している場合などはほぼ問題ありません。

しかし、売却したい土地と道路の間に、他人が所有しているカミソリ地が

挟まっているような場合には、厳密にいうと売却したい土地に

接道がないということになってしまいます。

ただ、その挟まっているカミソリ地が公衆用道路になっているなど

道路認定されていたりする場合にはそれほど問題ではありません。

また、元々１人が持っていた大きな土地を分割して不動産売却し

その結果、元々の所有者の名が残るカミソリ地が土地と道路の間に

あったとしても、その経緯を鑑みて通行や接道を認められるケースがあります。

よくわからない場合には、不動産会社に相談されることをおすすめします。

前述のような、接道が無いと判断されるカミソリ地がある場合には

売却したい土地に建物が建てられないということですので、売却価格を

相場より安くしなければ売却が難しくなってしまうことになります。

八戸市で不動産売却したい土地と道路の間に他人が所有するカミソリ地があることで

接道無しの土地になってしまっている場合、解決策が無いわけではありません。

まず、所有者が確認でき、連絡がとれる状態であれば、交渉をして

カミソリ地を譲ってもらうという方法が挙げられます。

また、通行承諾をもらえれば済むケースであれば、通行承諾書を作成し

記名捺印をいただければ、不動産売却にさほど支障がないこともあります。

しかし、中には悪意でカミソリ地を所有している人もいるそうです。

八戸市では最近あまり聞いたことはないですが、境界確定の立会や

通行、譲渡などの交渉の際にお金を要求する目的を持つような人です。

また、カミソリ地はその面積や形状から、固定資産税が課税されていないことが多く

カミソリ地の存在に気付かないまま相続漏れがあることもあり

亡くなられた方の名義のまま残っているカミソリ地があります。

これは八戸市でも実際によく見られ、何か交渉したくても、まずは

その所有者の親族に相続手続きをせまる必要があることになったり

頭を悩ませる展開になることも少なくありません。

土地は、見た目では一つに見えても、公図などで確認すると

何筆かに分筆されていることも珍しくありません。

公図や測量図が手元にあればカミソリ地の存在を確認できますし、

法務局でもそれらの図面は確認できます。

当社でも店頭でパソコンから図面をお出しできますので、ぜひご相談ください。

相談の際は、無料で対応させていただいております。お気軽にご利用くださいませ。