【八戸市】他人名義の建物がある土地の不動産売却 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

相続などで取得した八戸市の土地を不動産売却しようとした時、土地の上に

他人名義の建物がある場合の対応についてお話したいと思います。

そもそも、土地の上に他人名義の建物があるというシチュエーションが

生まれる理由はいくつかあります。

まず、建物を建てるために土地を借りている場合です。

最近は、事業用建物や親族間での土地賃貸はあるかと思いますが、住宅を建てるために

他人から土地を借りるというケースはほとんど見られなくなってきました。

他には、相続などで土地は兄、建物は弟が取得したというような場合です。

この場合は、他人名義と言っても親族間なのでそれほど問題になることは

考えにくいと思います。

レアケースですが、土地を借りて家を建てていた方が土地の賃貸借契約が

満了し、土地所有者に建物を買い取ってもらった際に、所有権移転登記を

していなかった場合などは、お互いの間では売買して所有権が移っている

という認識でも、登記名義が変わっていないと第三者にそれを証明できないため、

他人名義の建物があるという状況ができあがってしまうことがあります。

いずれにせよ、土地を貸していてその収入があるから買う、という方がいれば

問題なく土地のみ不動産売却することができますが、現代ではほとんどの場合は

土地を自己使用したいから購入するという方が大半であるため、自分で今すぐ

使うことができない土地を買ってくれる人を見つけるには時間がかかることが予想されます。

そうならないためには、親族間であれば建物所有者とともに土地と建物をセットにして

不動産売却を進めるか、全くの他人であれば建物を買い取って土地所有者と

同じ所有者が建物所有者となってからセットで不動産売却をするか、という

方法が考えられます。

相続などで取得した土地の場合は、他人名義の建物がある経緯が不明ということも

よくあります。土地によくわからない建物がある、などと言った場合には

調査することも可能ですので、お気軽にご相談くださいませ。

ご相談無料で対応しております。