【八戸市】ペアローンで購入した家の不動産売却について | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

ペアローンとは、夫婦に限らず、親子や同性パートナーで組むことができる

住宅ローンの一種です。

一つの物件に対して、お金を借りる２人（債務者）が、それぞれローン契約をして、

お互いに連帯保証人になるという借入の方法です。

１人で住宅ローンを組むよりも借入上限額が増えたり、住宅ローン控除を

受けることができたり、様々なメリットがあります。

ローン申込者（主債務者）の収入に、もう１人の収入を合算する方法である

収入合算の住宅ローンとは、契約が２本になる等の点で少し形が異なります。

その意味では、住宅ローン契約者が高度障害になった場合や死亡してしまった場合に

損失を保障することを目的とする「団体信用生命保険」もそれぞれで加入するため、

例えば1,500万円ずつでペアローンを組んだ場合に、一方が死亡して団体信用生命保険が

使われたとしても、もう一方の1,500万円のローンは消えないということになります。

もし、離婚などでペアローンで購入した不動産を売却することになったら、

不動産売却するときに双方の同意が求められるため、話し合いが長引くと

タイミングを逃してしまったり、希望の金額で不動産売却できないなどの

懸念点が想定されます。

また、ローン残債より高い金額で売却でき、売却益をどのように財産分与するか、

もしくは、ローン残債より低い金額の売却になり、借金が残ってしまったら

どのように支払っていくのかなど、お互いがお互いの連帯保証人になっているため

リスクが大きくなってしまいます。

このような時には、住宅ローンの一本化やペアのどちらかが居住し続けるという

選択はあまりスムーズにいかないため、方法としては、財産や収入の多い方が

ローンを買い取るか、一括返済できる金額であれば残ってしまった借金分を

一括返済してから財産分与をするか、最終手段としてはやはりペアローンの

一本化を銀行に相談するか、という方法になると思います。

離婚などでペアローンで購入した八戸市の不動産を売却したいとお考えの方は

お気軽にご相談ください。相談無料で対応いたしております。