不動産調査とその調査方法について【八戸市での不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

不動産売却を八戸市の仲介業者などの不動産会社へ依頼した場合、紹介をするにあたり

まずは売却を依頼された不動産について、調査を行います。

調査の項目としては、主に以下の内容になります。

・周辺の地勢や高低差

・接道の状況
・隣地との境界の確認

・電柱や電線などの状況

・交通アクセス

・図面と現況の比較

・近隣の環境や利用状況

・建物がある場合はその状態

また、売却しようとする不動産の現地以外でも、調査する内容があります。

例えば、法務局に備え付けられている登記簿謄本（登記事項証明書）、公図、

地積測量図などの不動産関連書類の確認です。こちらはインターネットでも

確認することができるようになっています。

市役所では法令による制限や道路の種類を確認したり、インフラについては

八戸圏域水道企業団や下水道事務所、八戸ガスなどで状況を調査をします。

これらの調査した内容は、重要事項説明書にまとめられ、売買契約の前に

主に買主に向けて説明をされたのち、納得の上で売買契約締結へと進みます。

不動産は、「全く同じ」が無い商品です。特殊なことがあれば、それも

きちんと説明をした上で売買契約となりますが、これらの調査や重要事項説明は

宅地建物取引業法に基づいて行うため、個人間売買など、不動産仲介業者を

入れない契約では重要事項説明が行われません。（売主が宅建業者の場合を除く）

また、買主が住宅ローンなど融資を受けて不動産購入をする場合には、

必ず宅地建物取引士の作成した重要事項説明書が必要です。

弊社では、個人間で売る・買うという話が整っているけれども重要事項説明書

などの契約書類を作成してほしいというご相談にも対応しております。

お気軽にお問い合わせくださいませ。