八戸市での住み替えを前提とした不動産売却について | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

新居を購入し、今暮らしている八戸市の家を売却したい…というような

「住み替え」を前提とした不動産売却についてのお話です。

まず、買い手が見つかってから引っ越そうと考えている場合には、住みながら

売却活動をすること自体は可能ですが、内見の日時に制約が出たり、購入検討者が

気を使ってじっくりと見ることができなかったり、生活感があることであまり

魅力的に見えないケースなどもあるため、売却まで時間がかかる可能性があります。

次に、今の住居を売却したお金で新居を購入しようと考えている場合、

売買契約に「買い替え特約」をつけることがあります。

これは、新居を購入するにあたり、予め決められた日付までに一定の金額以上で

今の住居が売却できなかった場合には、新居の購入契約を白紙にできるという特約です。

この「買い替え特約」をつけることで、例え今の住居の売却がうまくいかなかったとしても

違約金を支払うことなく、新居の購入契約を解除できます。

買い替えを前提とした売主としては、リスクが少なく新居を押さえておくことが

できますが、それを受け入れてくれる売主は多くはありません。

ですので、未完成の新築マンションの売買契約などではよく見られますが

八戸市の個人間の契約ではこの特約をつけることはほとんどありません。

しかし、こういった方法もあるということは覚えておくとよろしいかもしれません。