地積測量図とは？【八戸市の不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市での不動産売却や購入の際に、地積測量図という言葉を耳にします。

地積測量図は、土地の面積を土地家屋調査士が測量して作成した図面の一つです。

不動産登記法では、「一筆の土地の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって、

法務省令で定めるところにより作成されるものをいう」と定められています。

ほとんどの場合、公的な図面として法務局に記録されているので、法務局での

閲覧や取得が可能ですが、八戸市では土地区画整理が行われた後に測量を自主的に

行ってない場合（区画整理時の測量が最終である場合）には地積測量図がありません。

地積測量は明治時代から始まり、その後の法改正などで測量の方法や技術が変わり

現在の形になっているため、地積測量図が古いものである場合には地積が

増減する可能性が高いです。

それに伴い、登記上の地積にも変動が生じる可能性があり、その差異が大きい場合は

売主負担で地積更正登記を買主から求められる場合があります。

八戸市の不動産売却では、契約上、売主が売買する不動産の範囲を明示しなければ

なりませんので、測量図も無く境界標も不明な場合には原則として測量が必要です。

相続の時などに土地を分筆して分ける場合などにも必要になるケースがあります。

八戸市の不動産についてお悩みのことがございましたらお気軽にお問い合わせください。