地盤改良とは？【八戸市の不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

住宅建築の際などに、「地盤改良」という言葉をよく耳にします。

地盤改良工事とは、建物を建築する時に土地の地盤が弱かった場合、

地盤沈下や不同沈下などの影響を受けにくくするために、地盤に人工的な

改良を加えて、適切な状態にするために行う工事のことをいいます。

地盤が軟弱なままだと、建物が傾いたり、それによりドアなどが開きづらくなったり

人によってはめまいなど体調不良に繋がることもあり得ます。

また、建物の基礎や外壁にも影響が出ることがあります。

一般的には、建物を建築する前に地盤調査を行い、「支持層」といわれる

地盤の固い層が地表から何ｍくらいのところにあるのか等、調べた上で

どのような地盤改良を行うかを決めていきます。

比較的浅いところに支持層がある場合には、「表層改良工法」という

セメント系固化材と土を混ぜて固め、地盤の強度を高める方法を採用します。

地表から８ｍ以浅に支持層があれば、「湿式柱状改良工法」という

改良機で地盤に柱状のセメント系改良土を作り、建物を支える工法が採用されます。

もっと深いところに支持層がある場合には、「RCパイル工法」という

既製のコンクリート杭を打ち込んで建物を支える工法が採用されます。

“地盤が弱い場合はパイル（杭）を打つ”というのは、聞いたことがある人も

多いのではないでしょうか。

地盤改良にはもちろん土地所有者の費用負担が必要ですが、八戸市の不動産売却では

一般的に買主が必要に応じて地盤改良を行うので、売主の費用負担で

地盤改良を行うというケースはほとんどありません。

八戸市での不動産売却でご不安な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

相談無料で対応いたしております。