マンションの専有部と共有部の境目について【八戸市の不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市で分譲マンションを不動産売却する際には、専有部分が主な売買対象です。

マンションは区分所有法によって、専有部分と共用部分に分かれています。

一棟の建物で区分された部分（部屋やテナントなど）に、個別に所有権を

設定したものが区分所有権であり、その権利の及ぶ範囲が専有部です。
具体的には、各部屋の内側の居住スペースです。

区分された壁や床、天井などの内側の部分ですので、例えば玄関ドアの内側は

専有部分ですが、外側は共用部分になります。

共用部分は、専有部分に含まれないところをいいます。

具体的には、屋根、外壁などの躯体部分や外廊下、エントランスホール、

外階段、屋上、エレベーターなどです。

この共用部分については、管理費などで維持管理されているのが一般的です。

ただし、この専有部・共用部の境界については法律で明確にされているわけではなく、

あいまいな部分もでてくるため、それについてはそれぞれのマンションの

管理規約などで定められていることが多いようです。

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