都市計画道路予定地は不動産売却が可能かについて【八戸市】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市には「都市計画道路」という、都市計画にのっとった道路ができる

予定地というのがあります。

今現在、工事が進んでいるところで言えば、田面木の青南病院付近の交差点から

尻内方面に渡れる道路も都市計画道路の一つです。

「八戸市　都市計画図」で検索すると、計画道路地が図で示されているものを

誰でも見ることができますし、市役所で確認することも可能です。

既に整備済みの都市計画道路に面しているということであれば、不動産売却に

さほど影響はありませんが、これから道路ができる予定地にかかっている

土地の場合には、将来的に道路用地として土地が収用されることを意味します。

ただし、計画だけが決まっていて、いつ動くかは全く未定ということも

珍しくありませんので、近い将来収用されるというケースはほとんどありません。

八戸市の不動産売却で都市計画道路予定地にかかっている土地の売却は

可能です。しかし、「将来道路になる」という前提があるため、地下無しの

２階建てでなければならないなどの制限があり、建築時には都市計画法第53条に基づく

許可申請が必要です。道路予定地では無い土地と比較すると、制限が加わる分

その点を加味した価格設定が必要といえるでしょう。

八戸市の不動産売却でご心配な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

相談無料で対応いたしております。