角地に見えるけど角地じゃない？！【八戸市の不動産売却】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市での不動産売買において、「角地」は一つの人気要素です。
角地とは、土地を囲む方向の内、繋がった２つの方向が道路に接している

土地のことで、開放感があり日当たりや風通しが良いことや建蔽率の緩和が

受けられるなどのメリットがあります。

そのため、住宅用地としては競争率が比較的高いと言えます。

しかし、角地と言っても南面角地と北面角地では人気が異なる場合があります。

更に、人通りや車通りが多い場合は防犯面から見るとメリットになりますが

住む人のプライバシーや通行量が多いことによる事故の発生などには配慮が

必要といえます。

また、青森県の建築基準法施行条例では、角地について「角空地」が必要とあり

道路の交わる部分の見通しを良くするなど、人や車の通行に関し安全を確保するために

土地の角をすみ切りしなければならないとなっているため、接している道路の幅員や

土地の間口によりますが、これは土地の一部に制限が加わるということを意味します。

八戸市での不動産売却において、一つ注意が必要なのは、現地を見ると

角地のように見えて、実は建築基準法上 角地という扱いにならないという

ケースがあることです。

例えば、角を形成する２つの道路の内、一つが建築基準法上の道路ではないとか

敷地と道路の間に道路認定されていない水路が挟まっているなどのケースです。

このような場合には、建蔽率の緩和を受けられなかったり、角地扱いになりません。

道路については八戸市庁で誰でも確認ができますが、不動産売却をお考えの場合には

お気軽に弊社へお問い合わせくださいませ。基本的な調査は無料で対応しております。