不動産売却の「3つの媒介契約」どれが一番早く売れる？【八戸で家を売る】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市で不動産売却をご検討中の皆様、こんにちは。

八戸不動産売買相談センターです。

不動産会社に売却を依頼する際、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という

3つの契約方法（媒介契約）から一つを選ぶことになります。

売主様からよく「どれが一番早く売れますか？」とご質問をいただきますが、

結論から申し上げますと、最もスピーディーに売却できる可能性が高いのは「専任媒介」です。

複数の不動産会社に同時に頼める「一般媒介」の方が、窓口が広くて早く売れそうに

思えるかもしれません。しかし、不動産会社側の心理として、他社で先に決まってしまう

リスクがある一般媒介よりも、自社のみに任せてもらえる専任契約の方が、

広告費や人員を集中して積極的に売却活動を行いやすいという実情があります。

また、価格などの条件変更をする際には依頼しているすべての不動産会社に

連絡が必要ですし、買い手が見つかるタイミングが複数社でほぼ同時になってしまう

可能性もゼロではなく、売主様に判断が求められるケースがあります。

「専属専任媒介」では、依頼した不動産会社が見つけたお客様のみにしか

売却できず、たとえば売主様ご自身のお知り合いが買いたい、となったとしても

売主様が見つけたお客様ということになってしまいますので、それでも売却が可能になる

「専任媒介」が「専属専任媒介」よりは一般的です。

特に八戸市内のエリア特性や相場に合わせたピンポイントな売却活動を行うには、

不動産会社と二人三脚で進められる専任系の契約がスピード面でも有利に働きます。

八戸不動産売買相談センターでは、物件の条件や「いつまでに売りたいか」という

ご希望に合わせて、最適な契約方法をご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください！