【八戸で土地探し】プロが教える「良い土地・悪い土地」の見分け方！日当たりと接道状況の基本 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市内で注文住宅のための土地探しをされている皆様、こんにちは。

八戸不動産売買相談センターです。

チラシやネットで物件情報を見ていると、

「価格や広さは希望通りなのに、なぜか売れ残っている土地」に

出会うことがあります。

土地選びで後悔しないためには、書類上の条件だけでなく、「日当たり」と「接道状況」の

基本を押さえることが大切です。

まず、日当たりは「南向き」だけが正解とは限りません。

東向きは朝が明るく、西向きは午後の陽光が長く続くなど、ライフスタイルに合わせれば、

少し割安な「南向き以外」の土地が良い土地になることもあります。

ただし、周囲に高い建物が建つ予定がないかは必ず現地で確認しましょう。

そして、最も注意したいのが「接道状況（道路と土地の関係）」です。

建築基準法により、家を建てるには「幅4ｍ以上の道路に、土地が2ｍ以上接している」必要があります。

これが満たされていない土地は、価格が安くても「家が建てられない（再建築不可）」という

致命的なリスク（悪い土地）を抱えている場合があります。

八戸不動産売買相談センターでは、地域の特性や法的なルールを踏まえ、

お客様にとっての「本当に良い土地」を誠実にお探しします。

気になる土地がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください！