【離婚と不動産】住宅ローン名義や財産分与で揉めないために！知っておくべき売却のポイント | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市内で不動産の売却や処分をご検討中の皆様、こんにちは。

八戸不動産売買相談センターです。

離婚に伴う新生活への一歩として、マイホームの売却を検討される方は少なくありません。

しかし、家は一歩間違えると最も揉めやすい「財産分与」の対象となります。

後々のトラブルを防ぐためには、以下の3つのポイントを事前に整理しておくことが重要です。

1. 「名義」と「ローン残高」の確認

   まずは家の所有名義が誰になっているか、そして住宅ローンの残高がいくらあるかを

   正確に把握します。

2. 「アンダーローン」か「オーバーローン」か

   家を売ったお金でローンを完済できるか（アンダーローン）で対応が変わります。

   もし売却額よりローン残高が多い場合（オーバーローン）は、自己資金を足すか

   「任意売却」という手続きが必要になります。

3. 共同名義・連帯保証人の解消

   ペアローンや夫婦どちらかが連帯保証人になっている場合、離婚後も関係が

   続いてしまいます。家を完全に売却して現金化し、ローンを完済することが、

   綺麗にトラブルを解消できる方法です。

離婚時の不動産処分は、お互いに感情的になりやすいため、第三者である専門家を

挟むのがスムーズに解決するコツです。

八戸不動産売買相談センターでは、プライバシーを厳守し、双方にとって公平で

最適な売却プランをご提案いたします。

まずは現状の査定から、どうぞお気軽にご相談ください。