【調整区域の売却】八戸市で「市街化調整区域」の土地を売りたい！売却のコツと知っておくべき注意点 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市内で、相続した実家の跡地や不要になった土地の売却をお考えの皆様、こんにちは。
八戸不動産売買相談センターです。

「売りたい土地が『市街化調整区域』にあると言われたけれど、本当に売れるのだろうか…」
とお悩みではありませんか？
市街化調整区域は、都市化を抑制し緑や農地を守るエリアであるため、原則として
新しい建物を建てることができません。
そのため、一般的な土地に比べて買い手を見つけるのが難しいのが実情です。
しかし、八戸市の地域特性やルールを正しく理解し、適切なアプローチを行えば売却は可能です。

主な売却のポイントをまとめました。

隣地の所有者に声をかける
「敷地や駐車場を広げたい」と考えている隣家の方にとって、隣の土地は最大の狙い目です。
農地や資材置き場として活用できるケースもあり、最もスムーズに売却が決まりやすい
王道の手法です。原則として建築不可の調整区域であっても、一定の要件を満たせば
例外的に建築が認められる場合があります。建築可能となれば、売却の可能性は高まります。


資材置き場や発電用地として売る
建物を建てる必要のない、地元の法人や事業者に「事業用用地」としてアプローチする方法です。
市街化調整区域の売却は、事前の法的な調査と専門的なノウハウが成否を分けます。

八戸不動産売買相談センターでは、八戸市の条例に基づいた的確な調査を行い、
その土地が持つ可能性を最大限に引き出す売却ルートをご提案いたします。
処分にお困りの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！