【八戸市の不動産売却】手元にある権利証は有効なものか？ | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市の不動産売却で、取引の時に必ず必要になるのが「登記識別情報（昔で言う権利証）」です。

しかし、この登記識別情報（権利証）は、かならずしも１冊とは限りません。

例えば、もともと夫婦共有で２分の１ずつの権利で所有している土地があるとします。

夫婦のうち、夫が亡くなり相続が発生して、子がその夫の２分の１の所有権を

相続したとします。

そうなると、この時点で所有者は妻と子で２分の１ずつとなり、子の登記識別情報（権利証）は

２分の１の所有権分のものになります。

さらにその10年後、妻が亡くなり相続が発生して、夫の権利を相続した子が

妻の権利も相続することになったとします。

この時にもまた、妻の所有権２分の１の分の登記識別情報（権利証）が

発行され、子が持っている有効な登記識別情報（権利証）は２冊になります。

そして、この時点で子の所有権は２分の１＋２分の１＝１００％になります。

２人いた所有者が相続によって１人になったということですが、

もし使う予定が無くて不動産売却を希望した場合、所有権を持っている

子の登記識別情報（権利証）が２冊揃っていなければいけないことになります。

ただ、このケースの場合、夫が亡くなってから１０年経って妻が亡くなるという

時間の経過があるため、「１０年前の登記識別情報が見当たらない！」ということも

あり得る話になります。

登記手続きが完了すると、基本的に登記識別情報（権利証）は戻ってきます。

当社では、紛らわしいので手続きが終わり中身が空っぽになった登記識別情報は

処分してしまうことをお勧めしていますが、記念にと保管される方もいらっしゃいます。

八戸市の不動産売却でも、実際に共有名義の不動産を何度かに分けて相続したり

贈与を受けて最終的に１人の名義になったけれど売却時にすべての登記識別情報が

見当たらないという場合や、逆に１人の名義だった不動産の所有権を兄弟で

分けて共有名義にしたという場合もあり、そうなると登記識別情報（権利証）が

複数冊あって、どれが有効でどれが無効なのかわからなくなる売主様がいらっしゃいました。