【離婚】夫婦共有名義の八戸市の不動産売却について【転居】 | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

分けることのできない不動産を、分けることができる現金に換え、それぞれの

不動産所有権持分に応じて分配するという、一番スシンプルでタンダードな方法です。

夫婦共有名義の不動産では、対象となる不動産を購入した時、それぞれが負担した

費用の割合によって持分が決定します。

例えば土地付建物を夫婦共有で購入し、引っ越し費用や家具の購入なども併せて

総額3,000万円かかった費用を、夫が7割、妻が3割負担したとします。

すると、所有権持分は夫が10分の7、妻が10分の3となります。

八戸市で不動産売却をしたところ、2,500万円で売却できたとなれば、そこから

不動産売却にかかった経費を引いて、売却益を夫10分の7、妻10分の3で

分けることになります。

ただ、離婚で自宅も財産分与の対象とする場合は、持分割合とは関係なく

2分の1に分けるのが基本ですが、離婚時の財産分与はお互いが納得すれば、

どのような割合で分けても問題ありません。

自分の所有権持分だけを譲渡するのであれば、自由にできます。

片方の所有権持分だけを買い取りますという業者もいるようですが、

一般的には、他人と所有権が共有になる家を買いたいという人は

なかなかいないのが現実です。

だいぶ低い値段で譲ることになるのがほとんどです。

所有権持分の放棄は単独で行うことが可能ですが、それによる所有権移転登記は

もう一方の共有者の協力を得なければいけないため、注意が必要です。

離婚する場合、自宅を不動産売却するのではなく、どちらかが

そこに住み続けたいと思うケースもあります。

財産分与をすれば売却せずに不動産に居住もできる方法があります。

それは、自宅に住み続ける方が、不動産の換価額の半分をもう一方の相手に

代償金として支払うという方法です。

八戸市で転居による夫婦の共有名義の不動産売却をする場合と

離婚による不動産売却では、売買代金の分け方に違いがあります。

夫婦の共有名義で不動産を購入することは、住宅ローン減税など

税金面でのメリットが大きいことはよく耳にしますが、後々揉めることが

ないように、マイホーム購入の時にはよく検討するべきといえます。