八戸市での不動産売却を断念した場合、仲介手数料は必要かについて | 満足のいく不動産売却と理想の不動産購入を八戸エリアで仲介しております

八戸市の不動産売却を不動産会社などに仲介依頼した場合、成約に至れば

仲介手数料（媒介報酬）が発生します。

※金額についてはこちらをご参照ください。

　⇒【過去記事】八戸市での不動産売却で仲介手数料の計算方法とは？

売買の目的物件の契約が成立した際に、仲介業者は売主および買主に対し

報酬を請求できるという『成功報酬』が仲介手数料ですので、結論として

買い手がついていない状況で不動産売却を断念した場合には、仲介手数料は

支払う必要はありません。

仲介手数料を支払うタイミングとしては、不動産売却における物件引渡しまで

すべて完了した時点で全額いただくケースもあれば、会社によっては、

不動産売買契約成立時に半額、引渡し完了時に残りの半額をいただくこともあるようです。

また、2018年に報酬額規定が改正され、売買価格が400万円以下の、比較的

金額が安めな不動産の売買については、売主に対してのみ仲介手数料に加えて

調査費の請求が併せてできるようになったため、覚えておきたいところです。

なぜ仲介手数料の他に請求できるのかというと、売買価格に比例して

仲介手数料の金額も変動しますが、例えば100万円の不動産売却があったとすれば

そこで得られる仲介手数料は売主・買主双方から5.5万円（税込）ずつが上限となります。

その場合、現地調査や役所調査などの不動産売却に必要な経費を換算すると

割が合わず、低廉な物件の流通が滞ってしまいがちという背景があります。

そのため、空き家問題などもある昨今、流通促進の観点からも上限を18万円として

売主に対し調査費を請求できるようになったのです。

八戸市の不動産売却でご不安なことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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